事業収支シミュレーション（国道257号線・物販店）
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計画概要
- 路線名
- 国道257号線
- 想定業種
- 物販店
- 概要
- 浜松市西南部の生活道路で、旧東海道にあたります。以前は幹線道路でしたが、北側の雄踏バイパスの開通に伴い、現在は生活道路として利用されています。
建物概要
| 構造 |
鉄骨造 |
| 延床面積 |
50坪 |
| 用途 |
物販店舗 |
賃貸条件
| 家賃 |
800千円/月 |
| アップ率 |
0％（3年毎） |
| 敷金 |
5,000千円 |
| 敷金返済方法 |
契約終了時一括返済 |
| 協力金 |
20,000千円 |
| 協力金返済方法 |
0年据置、180回均等返済 |
| 契約期間 |
15年間 |
| その他 |
─ |
資金計画
| 合計 |
46,623千円 |
| 敷金充当 |
5,000千円 |
| 協力金充当 |
20,000千円 |
| 借入金充当 |
21,623千円 |
| （金利） |
2％ |
| （期間） |
15年間 |
諸費用
| 合計 |
1,622千円 |
| 契約印紙代 |
200千円 |
| 許認可費用 |
200千円 |
| 不動産取得税 |
878千円 |
| 登記費用 |
259千円 |
| その他 |
86千円 |
キャッシュフロー
15年間の資金収支
| 15年間の資金収支 |
83,628千円 |
| 15年間の資金収入 |
144,000千円 |
| 15年間の資金支出 |
60,372千円 |
平均値
| 年平均 |
5,575千円 |
| 月平均 |
465千円 |
| 月坪あたり |
1,161円 |
| 投資利回り |
15.90％ |
| 純利回り |
9.23％ |
15年間の資金支出内訳
| 15年間の支出合計 |
60,372千円 |
| 敷金返済 |
5,000千円 |
| 協力金返済 |
20,000千円 |
| 借入金返済 |
25,242千円 |
| 建物税金 |
7,459千円 |
| 土地税金 |
0千円 |
| 火災保険料 |
1,049千円 |
| 諸費用 |
1,622千円 |
ご注意ください
- この事業収支シュミレーションは、浜松地域における路線別の想定収支を当社データをもとに作成したものです。
- 実際の事業収支は、その時点での経済情勢や地価価格、賃貸先の業種によって異なる場合があり、事業の収支を保証するものではありません。あくまでも目安としてご覧ください。
- この試算には、消費税､土地税金、開発関連経費は含まれておりません。
